美国许多购房者被迫等待美联储利率调整

来源:未知 | 编辑: 大瑞 2022-10-15 23:39
  网界网10月15日消息:本周,美国的抵押贷款利率达到了16年来的最高点,以应对不断上升的利率。

  早在9月份,乔·拜登总统就告诉记者,“大流行已经结束”。虽然医生和传染病专家争论这是否属实,但有一点是肯定的:美国仍在努力应对新冠肺炎的经济影响。

  供应链问题、低利率、俄乌战争和刺激方案将通货膨胀推到了历史新高。美联储正在通过提高利率做出回应。

  然而,这些加息在过去几周内造成了标准普尔500指数和纽约证券交易所的亏损,与去年同期相比,这两个指数都下跌了20%以上。虽然美联储的行动似乎在平抑通胀,但房地产市场是最新感受到利率上升痛苦的行业。

  在过去的15年里,美国购房者的抵押贷款利率相对较低。据房地美称,过去两年,30年固定抵押贷款利率一直非常低,在2020年至2022年初之间浮动在2.5%至3.5%之间。

  但在过去几周,抵押贷款利率直线上升,目前美国普通住房的利率为6.7%。从长远来看,一个50万美元的购房者现在每月支付的费用比去年同期高出近900美元。

  抵押贷款利率正在上升这一事实并不令人惊讶。抵押贷款利率往往会随着联邦基金利率的变化而变化,而联邦储备委员会(federal Reserve)一直对其迅速提高这些利率的意图保持透明。通货膨胀也加剧了这个问题。

  但正是这种增长的程度让一些专家挠头。

  Zillow的经济学家Matthew Speakman在周三的一封电子邮件中告诉美国广播公司新闻,“很少有人能准确预测到它们的上升幅度和速度。”

  Speakman试图向前看,并补充道,“短期内利率大幅下降的动机并不多,但这并不一定意味着他们会继续以这种速度逃跑。”

  此外,抵押贷款利率上升对潜在购房者的影响是复杂的。较高的抵押贷款利率通常会减少需求,从而降低房屋的标价。虽然房价确实在下降,但并没有像人们预期的那样随着今天的抵押贷款利率下降。

  一些专家认为创纪录的高通胀和消费者继续重视远程工作正在改变环境。Redfin经济学家Daryl Fairweather表示,今天的市场更加复杂。

  她说:“这就像买卖双方之间的僵局。买方负担不起更高的价格,卖方也不想以更低的价格出售。”。

  正是这些高价格,再加上高利率,使许多潜在买家进退两难。

  推特(Twitter)和其他社交媒体平台经常出现个人抱怨购房经历的趋势。一位推特用户写道:“在这种经济形势下,试图买房是最令人沮丧的过程。”

  尽管这些人的许多担忧是有根据的,但先锋银行债券投资组合经理布莱恩·奎格利(Brian Quigley)得到了一些令人放心的消息。

PHOTO: In tis Sept. 15, 2022, file photo, homes are seen in a residential neighborhood in Pearland, Texas.

  奎格利告诉美国广播公司新闻,“我们不太可能经历2007年泡沫破裂后的房屋崩塌。”。

  在对衰退的担忧、高通胀和高利率的情况下,情况可能看起来很暗淡,但数字表明,这不是大衰退。而且,就像每个市场一样,上涨的必然会下跌。最后

  费尔威瑟说:“好消息是,如果你现在买不起房子,就关注市场。”。“几个月后,你可能买得起。”

 

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